夫妻共有的房子被一方擅自卖掉了怎么办?

 法律头条     |      2021-01-22 11:17


01
隔壁老王的故事
隔壁老王最近做了件大事,在他媳妇不知道的情况下,偷偷把他家闲置的一套小房卖了。“房子趁着风头赶紧出手,过段时间砸手里就亏大了。可我媳妇看不清市场形势不让卖。有现金在手,干啥不行。”
 
 
 
老王私下签了合同,收了定金,才敢跟媳妇说。因为没有夫妻双方共同在合同上签字或者盖章,这房子也卖不成。于是家里吵翻了天,老王只好找买家要求解除合同,退还定金。
 
 
 
但买房人也不同意呀。闹到最后买房人起诉到了法院,请求继续履行合同。但买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房,又不符合善意取得的构成要件,该房屋买卖合同无效,人民法院对继续履行合同的请求不予支持。
 
 
 
02
公司小张的故事
同事小张自幼家庭贫困,但学习非常努力,成绩一直都很好。后来在年长很多的姐姐的资助下完成了学业,找到了一份还不错的工作。对此小张十分感谢姐姐,也一直想要报答姐姐。
 
 
 
小张婚后与妻子一起存钱买了自己的小房,可这时的小张不但没有多高兴,反而更觉得亏欠姐姐。今年姐姐的儿子要结婚,姐姐一直在为婚房的首付发愁。小张擅自决定把自己的房子用远低于市场价的价格卖给姐姐。
 
 
 
他还神奇的弄到了妻子的签名,顺利办理了产权过户登记手续。而且一直没有收姐姐的买房款。妻子知道后,直接诉至法院。法院判决该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同无效。
 
 
关于判定
婚姻中一方
擅自出售房屋的合同
是否有效
法律依据是什么
 
 
01
《中华人民共和国婚姻法》(2001修正)
第十七条  
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
 
 
02
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》
第十七条 
第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
 
 
 
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
 
 
03
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》
第十一条 :
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
 
 
 
 
华诉网提醒:夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。